宮崎の住宅診断実例㊴ ブロック基礎にご用心!
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宮崎の住宅診断実例㊴ ブロック基礎にご用心!
(公認ホームインスペクター 既存住宅状況調査技術者)
こんにちは、宮崎県で一番最初の住宅診断士 河野誠です。
知人に頼まれて中古住宅の下見に同行した時の話です。
その物件は屋根・壁・内装・設備がリフォーム工事されて綺麗な状態です。
知人は、その物件をほぼ購入するつもりでいました。
パッと見た目は問題がなさそうに見えたのですが・・・・
床下を確認すると、なんとブロック基礎ではないですか!
基礎の外部はモルタルが塗られていて気付かなかったのですが、
床下の確認で基礎がブロックだと分かったのです。
中古住宅は見える所をリフォームして誤魔化す事がある。
基礎がブロックだと強度や耐久性に問題があります。
いくら外見が立派でもお勧め出来ません。
お問合せ☎080-5219-4310
知人に状況を詳しく説明したところ、今回は購入を見送ることになりました。
その後、数件の中古住宅を見に行き、見た目は今一つでしたが構造がしっかりした物件を選ばれました。
その物件をリフォームして綺麗に生まれ変わりお客様も大満足!
そして、その総額は最初に購入しようとした物件より約200万も安く済みました。
リフォームされた物件は割高な事が多い!
不動産会社がリフォーム工事を行い利益を上乗せしているケースがあります。
賢い中古住宅の買い方のコツは
構造がしっかりしている物件を選んでリフォーム工事をする方が安くなる事が多いと思います。
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