住宅診断実例！ベランダからのすさまじい雨漏れ。

こんにちは宮崎県で一番最初の住宅診断士河野です。

ベランダからの雨漏れは大きな雨漏れに繋がり建物のダメージも大きいです。
この事例はベランダからの雨漏れでベランダの下地が腐り白蟻が発生しています。
内部を確認するとすさまじい雨染みが確認されます。

雨漏れで畳は腐り障子に雨染みが色濃く残り電線を伝わり照明器具の中にまで雨が溜まった跡が見られます。
ベランダの下地が腐り白蟻が発生していることから、おそらく床下には白蟻の蟻道・食害の跡があるだろうと予測して床下に入りました。
床下に入るとベランダの下部にあたる部分には雨漏れの跡がくっきり残っていました。雨漏れの量がいかに多かったがわかります。

床下を確認すると、あるはずの蟻道が見当たりません。さらに詳しく調べると防蟻処理を行った後を発見しました。
床組みも新しくやり替えた後もあります。売主さんは雨漏れと白蟻補修の責任を負います。
建物維持管理の状況は隠さずに正確に報告して欲しいものです。

床組みに駒が打ってあるのは白蟻の対策です。

床下に砂状の薬品がまかれているのも白蟻対策です。